前段时间各项房地产指标都显示，房地产市场仍在调整中，止跌回稳还要继续努力。不过最近一些信号，也不断有人预言房价又要大幅往上走了。真的会如此吗？
客观来说吧，房地产确实距离止跌回稳还有一段距离，尽管降幅收窄，但是仍需政策层面继续加码才有可能实现。不过房地产也出现了一些变化，这些变化也向外界释放重要信号，有人说房价可能又要大幅上升了，这个一会再说，但至少对楼市来说是好消息，或许正在触底。
20.03万元/平！全国单价地王纪录被刷新！楼市风向要变？
7月25日，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出让，总成交金额104.27亿元。成交楼面价200257元/平，溢价率高达22.38%。这一成交楼面价创上海乃至全国涉宅用地成交楼面价新高，也就是说成为目前国内单价最高的地王项目。
这则消息一出来，立马在房地产市场掀起巨大波澜，很多人都在暗自琢磨：单价20万的地王已然现身，难道房价大幅飙升的过往要再次上演了？回望中国房地产的发展之路，地王的诞生往往和房价走向密切相关。每一次地王的出现，都像是往市场里投下一颗“巨型炸弹”，引发一连串反应，给房价预期带来极大的影响。
今年上半年，北京市海淀区树村地块竞拍现场竞争异常激烈，十余家房企纷纷举牌，最终溢价率达27.93%，楼面价约10.23万元/平，一举刷新北京单价“地王”纪录。
同样在新一线城市，在这轮土地市场热潮中也表现亮眼。杭州堪称土拍热度最高的城市之一，4月1日迎来二季度首场土地出让，8宗涉宅地块平均成交溢价率38.5%。成都的土地市场也不甘示弱，3月27日，一宗住宅用地经过213轮竞拍，溢价率106%，起拍楼面价就已刷新“地王”纪录。
2025年以来，土地市场热度在核心城市不断攀升，“地王”现象卷土重来。从北京单价地王的诞生，到新一线城市诸如杭州、成都等地高价地块的激烈竞拍，“地王潮”正引发市场广泛关注，这背后既有土地资源稀缺性的因素，也与当下房地产市场环境变化息息相关。
我认为，短期内会引发大家对未来房价上涨的预期，但实际上理性看，无论是政策导向，还是城镇化率以及人口增长等方面都不可能导致房价重回老路，再次起飞的可能性不大。
尽管如此，依然不妨碍压抑已久的人借题发挥，认为房价要大幅往上走了。这么说吧，我认为如果房价能够到底就已经非常不错了，而且并非全国，仅限于一线城市和核心二线城市。
作为买房人来说千万不要盲目跟风，听风就是雨，一定要有自己的判断和认知，谁再忽悠你房地产要怎样怎样都不可信，当然不排除极个别地方会带动周边房价往上，加剧市场继续分化。
当下“地王潮”呈现出集聚在北上杭蓉等核心城市核心区域优质地块的特征。这些地块所在城市经济发达、人口持续流入、产业集聚度高，而地块自身素质良好，如容积率低、建面适中，具备打造高品质项目的条件。
有人经常以此为判断实际上是非常幼稚的，相信过去很多人听过这样一句话，开发商也不傻，既然敢这么拿地一定是对市场充满信心，过去这样说或许有人信，今天还这样说，那就真的太傻了。如果真是这样，世上就没有失败一说了。
如果你不是有过高的预期，那么我可以负责任地说，地王的出现对市场确实是积极信号，如果利用好了，可以加速市场止跌回稳。
全球资管巨头“抄底”中国房地产？
据中房报7月25日报道，资本“大鳄”已备好资金潜伏，待优质不动产价格“底部”到来，抄底、并购和交易大戏将会上演。要知道这是官方报，他们的导向带有一定的指向性，对外界释放的信号也非同一般。
文章表示，核心城市优质物业正显示出投资价值。尤其是卖方迫于债务压力折价变现，而非资产本身贬值的项目。市场加速出清下，更多优质资产可能进入法拍或协议转让市场，为资金充裕的买家提供“抄底”机会。
我认为，抄底不代表是真的最底部，但也能说明，经过几年的市场调整，中国核心城市的商业地产估值已处于全球相对低位。中国对商业地产的支持政策持续落地，为国际资本提供了更清晰的操作路径。尽管中国房地产整体处于调整期，但核心城市的商业地产需求仍有刚性支撑。
我相信他们也并非短期逐利，而是追求 “逆周期布局+长期运营”策略，他们赌的不是房价大幅往上走，而是核心地段资产的稀缺性、城市消费力的持续释放，以及中国经济复苏带来的商业活力回升。
对于普通买房人的启示，也是如此，不能指望炒房重回市场，在新的背景下，未来的中国房地产市场，“闭眼买就能涨”的时代已过，但核心城市、优质赛道的资产，仍可能在波动中沉淀出长期价值。而国际资本的入场，或许只是这场“分化大戏”的一个注脚。
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